De nye ejendomsvurderinger bygger på modeller, der skal afspejle erhvervsejendommes forventede handelsværdi ud fra blandt andet anvendelse, placering og segmentering. Vurderingerne anvendes ved beregning af grundskyld og dækningsafgift og kan få betydning ved køb, salg, lejeaftaler og andre dispositioner.
Vi har her samlet et samlet overblik over de nye ejendomsvurderingerne.
Mange erhvervsejendomme har fået for høje grundværdier i de nye vurderinger. Det kan koste dig betydeligt i grundskyld og dækningsafgift.
Her får du en hurtig tjekliste, der viser, om du bør klage – og en beskrivelse af hvordan processen ser ud.
Har du som ejer af en erhvervsejendom modtaget en ny offentlig grundværdi, der afviger væsentligt fra den forrige? Grundværdien danner grundlag for din betaling af grundskyld og eventuelt dækningsafgift. Hvis grundværdien er fastsat for højt, kan det betyde, at du betaler for meget i grundskyld og dækningsafgift.
CLEMENS’ stærke team af specialister kan hjælpe dig med at vurdere, om din nye grundværdi er korrekt fastsat efter de nye regler, eller om der er grundlag for at klage.
Lovgrundlaget for ejendomsvurderinger og boligskatter er grundlæggende blevet ændret med indførelsen af det nye ejendomsvurderingssystem og de nye boligskatteregler fra og med 2024. De nye regler forventes at få stor økonomisk betydning for ejere af fast ejendom i Danmark. Især ejere af erhvervsejendomme, såsom udlejningsejendomme, fabriksbygninger, lagerejendomme og kontorbygninger, vil opleve markante ændringer. Fremover vil ejere af erhvervsejendomme kun modtage en grundværdi, som danner grundlag for beregningen af grundskyld og eventuelt dækningsafgift. Derudover forventes den nye vurderingsmetode generelt at føre til højere grundværdier for erhvervsejendomme.
Ejere af erhvervsejendomme samt landbrugs- og skovejendomme vil modtage deres endelige ejendomsvurderinger fra 2025. Langt de fleste ejere af denne type ejendomme, vil dog allerede have modtaget en foreløbig 2023-ejendomsvurdering, der danner grundlag for beskatningen i 2024.
Er din erhvervsejendom vurderet for højt? læs her om klageprocessen for erhvervsejendomme.
Det kan være svært at gennemskue, om en stigning i grundværdien får konsekvenser for din skattebetaling. Det skyldes bl.a. at der er indført lavere skattesatser for grundskyld og dækningsafgift samt en lovfæstet begrænsning af stigninger i grundskylden. Dertil kommer, at de nye ejendomsvurderinger, der skulle danne grundlag for betaling af grundskyld og dækningsafgift fra 2022, endnu ikke klar. Derfor sker betalingen foreløbigt på baggrund af den seneste historiske vurdering eller en foreløbig vurdering efter det nye system. Når de nye vurderinger foreligger, vil grundskylden og dækningsafgiften blive genberegnet og efterreguleret.
Har du et spørgsmål til din ejendomsvurdering, er du altid velkommen til at kontakte os
book en gratis samtaleIfølge Vurderingsstyrelsen vil de endelige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme blive udsendt fra 2025.
Det forventes, at den endelige grundskyld og dækningsafgift fra og med 2022 først kan gøres op i 2026-2027.
Efterreguleringen for skatteårene 2022-2023 vil ske hos den, der ejer ejendommen på tidspunktet for reguleringen, uanset om der er sket ejerskifte i mellemtiden.
For skatteåret 2024 vil efterreguleringen derimod ske hos den ejer, som ejede ejendommen på det tidspunkt, som reguleringen vedrører.
For at undgå uhensigtsmæssige økonomiske konsekvenser ved ejerskifte, anbefales juridisk rådgivning ved køb og salg eller indgåelse af lejekontrakter.
Kontakt os for en uforpligtende drøftelse af din ejendomsvurderingHvad kan vi hjælpe med?
Hos CLEMENS har vi det fulde overblik over de nye ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme og de nye beskatningsregler for erhvervsejendomme. Vi yder kompetent og konkret rådgivning om din nye grundværdi og vejleder om dine muligheder for at klage.
Vi rådgiver også lejere eller udlejere og ved køb eller salg af erhvervsejendomme om særlige kontraktvilkår i forhold til de nye regler.
Hvis din nye grundværdi er lavere end den videreførte værdi siden 2012, kan vi vurdere muligheden for at klage over de historiske ejendomsvurderinger.
Ejere af erhvervsejendomme tilbydes ikke automatisk tilbagebetaling af for meget boligskat historisk set, som ejere af ejerboliger gør.
Uanset din udfordring står CLEMENS klar til at hjælpe dig videre.
Det er muligt at klage over vurderingen, hvis der er forhold, som ikke er håndteret korrekt i datagrundlaget eller vurderingsprocessen. En klage skal som udgangspunkt indeholde en begrundelse og dokumentation for de punkter, der ønskes genvurderet.
Genoptagelse kan være relevant, hvis der fremkommer nye oplysninger, eller hvis der identificeres væsentlige fejl i den anvendte metode.
Læs også om vurderinger af ejerboliger.
Gratis indledende møde.
Overvejer du at klage over din nye ejendomsvurdering, eller er du i tvivl om, hvorvidt din nye ejendomsvurdering er retvisende, så tøv ikke med at kontakte os. Hos CLEMENS tilbyder vi en gratis indledende drøftelse af dine udfordringer eller overvejelser i relation til de nye ejendomsvurderinger – helt uforpligtende.
Ønsker du at gå videre med din sag, tilbyder vi efter omstændighederne at aftale en fast pris for det videre forløb.
Kontakt os gerne hurtigst muligt, så vi kan sørge for at reagere overfor Vurderingsstyrelsen inden eventuelle frister udløber.
Erhvervsejendomme vurderes efter modeller, der skal afspejle et gennemsnitligt markedsniveau/handelsniveau for tilsvarende ejendomme. Modellerne inddrager blandt andet oplysninger om ejendommens anvendelse, afkastniveauer, zonestatus, bebyggelsesmuligheder og markedsdata for sammenlignelige erhvervsejendomme. For flere ejendomstyper indgår også forhold om udlejningsgrad, lejeniveauer og ejendommens driftsmæssige karakteristika.
Ja. Hvis vurderingen bygger på urigtige oplysninger, mangelfulde registreringer eller afvigelser i forhold til markedsniveauet, kan der være grundlag for at få vurderingen genovervejet.
Det gælder også, hvis modellen ikke afspejler ejendommens faktiske anvendelse, hvis zonestatus er registreret forkert, eller hvis der foreligger oplysninger, som ikke er indgået i vurderingsprocessen.
En gennemgang af datagrundlaget kan afklare, om der kan være grundlag for at få vurderingen ændret.
Datagrundlaget omfatter typisk registrede oplysninger om arealer, benyttelse, bygnings- og grundforhold, udlejningsforhold, lokalplanbestemmelser, servitutter og adgangsforhold.
Der kan indgå markedsoplysninger om handel med sammenlignelige ejendomme, oplysninger om områdets erhvervsstruktur samt data om potentielle anvendelsesmuligheder efter gældende planlægning.
Fejl eller uoverensstemmelser i disse registreringer kan påvirke resultatet.
Fristerne fremgår af vurderingsmeddelelserne og varierer afhængigt af vurderingens type. Indsigelser mod deklarationer skal som udgangspunkt fremsættes inden for en kort frist, mens der for endelige vurderinger gælder en klagefrist på 90 dage.
Der kan desuden gælde særskilte frister i forbindelse med efterregulering og genoptagelse.
Det er derfor nødvendigt at gennemgå de konkrete meddelelser fra Vurderingsstyrelsen.
Specialister
Fandt du ikke det, du søgte?
Kontakt os her. Vi sikrer, at der står en specialist klar til at hjælpe dig.
Ønsker du at blive kontaktet, så udfyld formularen herunder:
Når du kontakter os, behandler vi dine personoplysninger. Læs mere om dette i vores privatlivspolitik.
Tilmeld nyhedsbrev
