Rådgivning om de nye ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme
Har du som ejer af en erhvervsejendom modtaget en ny offentlig grundværdi, der afviger væsentligt fra den forrige? Grundværdien danner grundlag for din betaling af grundskyld og eventuelt dækningsafgift. Hvis grundværdien er fastsat for højt, kan det betyde, at du betaler for meget i grundskyld og dækningsafgift.
CLEMENS’ stærke team af specialister kan hjælpe dig med at vurdere, om din nye grundværdi er korrekt fastsat efter de nye regler, eller om der er grundlag for at klage.
Ny vurderingsmetode for grundværdi af erhvervsejendomme
Lovgrundlaget for ejendomsvurderinger og boligskatter er grundlæggende blevet ændret med indførelsen af det nye ejendomsvurderingssystem og de nye boligskatteregler fra og med 2024. De nye regler forventes at få stor økonomisk betydning for ejere af fast ejendom i Danmark. Især ejere af erhvervsejendomme, såsom udlejningsejendomme, fabriksbygninger, lagerejendomme og kontorbygninger, vil opleve markante ændringer. Fremover vil ejere af erhvervsejendomme kun modtage en grundværdi, som danner grundlag for beregningen af grundskyld og eventuelt dækningsafgift. Derudover forventes den nye vurderingsmetode generelt at føre til højere grundværdier for erhvervsejendomme.
Konsekvenser af en stigning i grundværdien
Det kan være svært at gennemskue, om en stigning i grundværdien får konsekvenser for din skattebetaling. Det skyldes bl.a. at der er indført lavere skattesatser for grundskyld og dækningsafgift samt en lovfæstet begrænsning af stigninger i grundskylden. Dertil kommer, at de nye ejendomsvurderinger, der skulle danne grundlag for betaling af grundskyld og dækningsafgift fra 2022, endnu ikke klar. Derfor sker betalingen foreløbigt på baggrund af den seneste historiske vurdering eller en foreløbig vurdering efter det nye system. Når de nye vurderinger foreligger, vil grundskylden og dækningsafgiften blive genberegnet og efterreguleret.
Har du et spørgsmål til din ejendomsvurdering, er du altid velkommen til at kontakte os
book en gratis samtaleVær opmærksom på efterreguleringer
Ifølge Vurderingsstyrelsen vil de endelige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme blive udsendt fra 2025.
Det forventes, at den endelige grundskyld og dækningsafgift fra og med 2022 først kan gøres op i 2026-2027.
Efterreguleringen for skatteårene 2022-2023 vil ske hos den, der ejer ejendommen på tidspunktet for reguleringen, uanset om der er sket ejerskifte i mellemtiden.
For skatteåret 2024 vil efterreguleringen derimod ske hos den ejer, som ejede ejendommen på det tidspunkt, som reguleringen vedrører.
For at undgå uhensigtsmæssige økonomiske konsekvenser ved ejerskifte, anbefales juridisk rådgivning ved køb og salg eller indgåelse af lejekontrakter.
Kontakt os for en uforpligtende drøftelse af din ejendomsvurderingHvad kan vi hjælpe med?
Hos CLEMENS har vi det fulde overblik over de nye ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme og de nye beskatningsregler for erhvervsejendomme. Vi yder kompetent og konkret rådgivning om din nye grundværdi og vejleder om dine muligheder for at klage.
Vi rådgiver også lejere eller udlejere og ved køb eller salg af erhvervsejendomme om særlige kontraktvilkår i forhold til de nye regler.
Hvis din nye grundværdi er lavere end den videreførte værdi siden 2012, kan vi vurdere muligheden for at klage over de historiske ejendomsvurderinger.
Ejere af erhvervsejendomme tilbydes ikke automatisk tilbagebetaling af for meget boligskat historisk set, som ejere af ejerboliger gør.
Uanset din udfordring står CLEMENS klar til at hjælpe dig videre.
Gratis indledende møde
Overvejer du at klage over din nye ejendomsvurdering, eller er du i tvivl om, hvorvidt din nye ejendomsvurdering er retvisende, så tøv ikke med at kontakte os. Hos CLEMENS tilbyder vi en gratis indledende drøftelse af dine udfordringer eller overvejelser i relation til de nye ejendomsvurderinger – helt uforpligtende.
Ønsker du at gå videre med din sag, tilbyder vi efter omstændighederne at aftale en fast pris for det videre forløb.
Kontakt os gerne hurtigst muligt, så vi kan sørge for at reagere overfor Vurderingsstyrelsen inden eventuelle frister udløber.
book en gratis samtaleFandt du ikke det, du søgte?
Kontakt os her. Vi sikrer, at der står en specialist klar til at hjælpe dig.