Har du fået en ejendomsvurdering, der ikke afspejler ejendommens handelsværdi?
En forkert vurdering kan betyde, at du betaler for meget i boligskat. Derfor er det vigtigt at kende til dine klagemuligheder og ikke mindst vide, hvordan du effektivt klager over en ejendomsvurdering.
Læs med her hvor vi giver dig et overblik over dine klagemuligheder.
Klage over en foreløbig vurdering
Det nye ejendomsvurderingssystem har været forsinket. Det betyder, at boligskatten i 2024 og 2025 betales på baggrund af foreløbige vurderinger. Når de endelige ejendomsvurderinger foreligger, bliver boligskatten for 2024 og 2025 genberegnet og efterreguleret. Du kan ikke klage over en foreløbig vurdering, men der er nogle helt særlige tilfælde, hvor den kan ændres.
Det kan under visse omstændigheder være muligt at få ændret din foreløbige vurdering, hvis ét af følgende scenarier gør sig gældende for dig:
- Du er ved at sælge ejendommen og er aktivt i gang med salgsprocessen.
- Du har for nyligt købt ejendommen, og købet er sket senest den 12. september 2023.
- Der er sket større ændringer på ejendommen, f.eks. nedrivning, om- eller tilbygning, der giver grundlag for en omvurdering.
- Din ejendom er helt eller delvist fritaget for grundskyld eller undtaget fra vurdering.
- Den foreløbige vurdering er helt skæv, enten fordi din foreløbige ejendomsværdi eller grundværdi er væsentligt for høj.
Hvis din situation er omfattet af disse undtagelsestilfælde, kan det være relevant at skrive til Vurderingsstyrelsen og anmode om at få ændret den foreløbige vurdering.
BRUG FOR HJÆLP TIL AT GENNEMGÅ DIN FORELØBIGE VURDERING?Gennemgang af din deklaration
Før din endelige ejendomsvurdering er klar, modtager du en deklaration fra Vurderingsstyrelsen. Deklarationen indeholder de oplysninger, som bliver brugt til at lave den endelige vurdering. Det er vigtigt, at du tjekker oplysningerne i deklarationen, så du kan sikre, at de er korrekte. Det er din mulighed for at rette eventuelle fejl, inden den endelige vurdering bliver lavet.
Hvad kan være relevant at kigge efter:
- Grundens form: Har din grund en atypisk eller uhensigtsmæssig form, eller en stor hældning, der gør det vanskeligt at bygge på (hele) grunden? Sørg for, at Vurderingsstyrelsen har disse oplysninger.
- Omgivelserne: Har Vurderingsstyrelsen husket at tage højde for din ejendoms omgivelser? Det kan f.eks. være, at du bor tæt på en stor trafikvej, som Vurderingsstyrelsen har overset, eller at der er meget støj fra en nærliggende motorvej eller togstation.
- BBR-oplysninger: Er de anvendte oplysninger fra BBR-korrekte? Det gælder bl.a. oplysninger om årstal for om- og tilbygning, materiale anvendt i ejendommens konstruktion, antal toiletter og bad, opvarmningskilde, antal etager mv.
- Referenceejendommene: Er de ejendomme, som din vurdering sammenlignes med, tilsvarende din ejendom? Du kender dit område bedst, og du har derfor en god mulighed for at vurdere om de referenceejendomme, der inddrages, er sammenlignelige med din ejendom.
- Plangrundlag: Har Vurderingsstyrelsen taget udgangspunkt i det rigtige plangrundlag, herunder den lokalplan, der eventuelt gælder i dit område?
- Udstykningsmulighed: Kan grunden udstykkes? Det er vigtigt at tjekke, om du er enig med Vurderingsstyrelsen mht. muligheden for at udstykke, da det kan have væsentlig betydning for grundværdien. Der kan være forhold til stede på din grund, som Vurderingsstyrelsen ikke har kendskab til, der kan begrænse muligheden for at udstykke.
- Andre særlige forhold: Er der andre særlige forhold, der gør sig gældende for din ejendom, som Vurderingsstyrelsen ikke har inddraget? Det kan f.eks. være, at ejendommen er i rigtig dårlig stand, at der er dårlige jordbundsforhold på grunden, at der er afholdt en række byggemodningsomkostninger, at en del af grunden er fredet eller naturbeskyttet, eller at der er tinglyst en række værdiforringende servitutter på ejendommen.
Indsigelse til deklarationen
Hvis du på baggrund af din gennemgang af deklarationen konstaterer, at der er fejl i de oplysninger, som Vurderingsstyrelsen lægger til grund i den endelige ejendomsvurdering, kan det være relevant for dig at sende en skriftlig indsigelse til Vurderingsstyrelsen.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at Vurderingsstyrelsen kun vil ændre grundlaget for vurderingen, hvis de konstaterede fejlagtige forhold påvirker ejendommens værdi med 5 % eller mere.
Dette krav er dog lettere at opfylde sammenlignet med klager over den endelige ejendomsvurdering, hvor værdien skal ændres med 20 % eller mere.
Det er også et krav, at forholdene gælder specifikt for din ejendom. Hvis referenceejendommene er påvirket af nøjagtig de samme forhold, er der allerede indirekte taget højde for værdipåvirkningen.
Du har kun 4 uger til at gøre indsigelse mod deklarationen. Fristen regnes fra datoen for deklarationen. Der skal ikke betales noget gebyr for at gøre indsigelse.
Få hjælp til klage over ejendomsvurderingSkal du klage over din endelige ejendomsvurdering?
Når du har modtaget din endelige ejendomsvurdering, er det også vigtigt at gennemgå grundlaget nøje. Når du gennemgår de oplysninger, som Vurderingsstyrelsen baserer den endelige ejendomsvurdering på, er det vigtigt at tjekke efter de samme forhold, som beskrevet tidligere under deklarationsprocessen.
Fristen for at klage er 90 dage. Fristen løber fra det tidspunkt, hvor du har fået et brev fra Vurderingsstyrelsen om, at klageadgangen er åben. Det koster 1.200 kr. pr. vurdering at klage, men hvis du får helt eller delvist medhold, får du gebyret tilbage.
Det er vigtigt at gøre sig grundige overvejelser, inden der indsendes en klage over ejendomsvurderingen.
Ejendomsværdien eller grundværdien kan kun ændres, hvis de forhold, du klager over, påvirker værdien med 20 % eller mere. Der skal altså være tale om forhold, der i væsentlig grad ændrer ejendomsvurderingen.
Det hænger sammen med forsigtighedsprincippet, der er indført med den nye ejendomsvurderingslov. Princippet betyder, at der automatisk bliver fratrukket 20 % af den offentlige ejendomsvurdering, før boligskatten bliver beregnet.
De nye boligskatteregler betyder ikke nødvendigvis, at din boligskat stiger, selvom vurderingen af din ejendom bliver væsentlig forhøjet. Det skyldes bl.a. at der er indført lavere boligskattesatser, en rabatordning samt en indefrysningsordning.
Læs også artiklen: Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?
Der er også indført en tilbagebetalingsordning for ejerboliger. Ordningen indebærer, at du som ejer tilbydes en kompensation, hvis du har betalt boligskat af en for høj ejendomsvurdering i årene 2011 – 2019 (de historiske vurderinger). Hvis du klager over den endelige ejendomsvurdering, kan det få betydning for størrelsen af kompensationen.
Tilbagebetaling af boligskat tilbydes ikke automatisk for erhvervsejendomme.
Klage over de historiske vurderinger
Du kan ikke klage over størrelsen af den kompensation, der tilbydes som led i tilbagebetalingsordningen. Men du kan klage over de historiske ejendomsvurderinger, der er blevet videreført i perioden fra 2011 til 2019. Det kan være relevant at overveje, hvis din første endelige vurdering efter den nye ejendomsvurderingslov er lavere end den ejendomsvurdering, der er blevet videreført siden 2011.
På grund af skattestoppet kan det være, at du allerede har betalt skat af en lavere værdi.
Det koster DKK 600 pr. vurdering at klage, og du har 90 dage til at indsende klagen.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at tilbuddet om kompensation bortfalder for de år, som klagen vedrører, ligesom det kan have andre konsekvenser at klage over de historiske vurderinger.
CLEMENS KAN VEJLEDE DIG OM MULIGHEDERNE OG KONSEKVENSERNE VED AT KLAGEHvem kan klage over en ejendomsvurdering?
Du kan klage over en ejendomsvurdering, hvis du ejede ejendommen på det tidspunkt, vurderingen gælder for. Det samme gælder, hvis du hæfter for de skatter, der skal eller er blevet betalt på baggrund af vurderingen.
Lejere kan som udgangspunkt ikke klage, medmindre andet er særskilt aftalt med udlejeren. Dette gælder selvom en lejer af en ejendom indirekte hæfter for betaling af boligskat som en del af huslejen.
Hvis ejendommen er ejet af flere som et sameje eller ejet gennem et interessentskab, kan den enkelte ejer/interessent klage.
Hvordan kan CLEMENS hjælpe?
Hos CLEMENS har vi et skarpt fokus på de nye regler og deres konsekvenser for ejere af både private ejendomme og erhvervsejendomme. Vi tilbyder dig kompetent og målrettet rådgivning, så du sikres den korrekte vejledning om dine muligheder. Hvis du ønsker at klage, kan vi hjælpe dig gennem hele processen og sikre, at din klage bliver så effektiv som muligt.
Book en uforpligtende samtale
Er du i tvivl om, hvordan de nye regler påvirker din ejendomsvurdering, eller ønsker du at drøfte klagemulighederne? Vi tilbyder en gratis og uforpligtende indledende samtale om dine udfordringer.
Kontakt os i dag og få styr på din ejendomsvurdering – inden tidsfristerne udløber!
- Gratis indledende møde – få overblik og klarhed over din ejendomssituation.
- Fast pris for videre rådgivning – vi kan tilbyde en fast pris for det videre forløb, så du har fuldt overblik over omkostningerne.
Kontakt os nu så du undgår økonomiske overraskelser – og bliv klædt på til de nye ejendomsvurderinger.
Vi hører ofte disse spørgsmål
Det er besluttet, at du som udgangspunkt ikke kan klage over en foreløbig ejendomsvurdering.
I helt særlige tilfælde kan du dog anmode om at få ændret vurderingen.
Du har først mulighed for at klage, når den endelige vurdering er klar.
For at forberede dig bedst muligt bør du indsamle relevant dokumentation og overveje at søge juridisk rådgivning. Dette kan styrke din sag, når den endelige vurdering bliver tilgængelig.
Juridisk rådgivning kan hjælpe dig med at forstå vurderingsgrundlaget og forberede en stærk klage over den endelige vurdering.
Den foreløbige ejendomsvurdering bruges som et midlertidigt grundlag for beskatning, indtil den endelige vurdering er klar.
Det er vigtigt, at du gennemgår den foreløbige vurdering grundigt, da den kan påvirke din boligskat betydeligt.
Ved at være opmærksom på den foreløbige vurdering kan du forberede dig på de økonomiske konsekvenser og sikre, at eventuelle fejl bliver rettet i tide.
Ja, der kan være væsentlige forskelle mellem den foreløbige og den endelige vurdering.
Den foreløbige vurdering kan indeholde fejl eller unøjagtigheder, som kan blive rettet i den endelige vurdering.
Derfor er det vigtigt at gennemgå den endelige vurdering grundigt og overveje at klage, hvis der er uoverensstemmelser.
Nej, du kan ikke klage over den foreløbige ejendomsvurdering. Klageadgangen åbnes først, når du modtager den endelige vurdering.
Den foreløbige vurdering fungerer som en midlertidig beskatningsgrundlag og kan som udgangspunkt ikke ændres, før den endelige vurdering fastsættes.
Hvis du mener, at din ejendom er blevet vurderet for højt eller forkert, bør du overveje at indgive en klage.
En korrekt vurdering kan føre til betydelige besparelser på din ejendomsskat og andre afgifter.
Det kan være en fordel at få hjælp fra en advokat for at sikre, at din klage er velunderbygget og korrekt indsendt.
En advokat kan også hjælpe dig med at navigere gennem de komplekse regler og sikre, at du har den nødvendige dokumentation til at støtte din klage.
