Ejendomsvurdering

Professionel rådgivning om de nye ejendomsvurderinger

De nye ejendomsvurderinger indebærer ændringer i både grundlaget for vurderingen og de efterfølgende økonomiske konsekvenser. Mange ejendomme vurderes efter nye metoder og datakilder, og flere ejere oplever behov for en systematisk gennemgang af vurderingen og de praktiske følger.

En faglig vurdering kan afklare, om grundlaget er korrekt, og om der er forhold, som bør undersøges nærmere, herunder mulighederne for klage eller genoptagelse.

Denne side giver et samlet overblik over reglerne om ejendomsvurderinger, klageprocessen og de skattemæssige konsekvenser.

Hvis du ønsker specifik information for ejerboliger, kan du læse vores gennemgang her: Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?

Hvis du ejer en erhvervsejendom, finder du vores målrettede gennemgang her: De nye ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme.

Overblik over de nye ejendomsvurderinger

De nye vurderinger bygger på et værdiestimat, der skal afspejle ejendommens forventede handelsværdi. Modellen adskiller sig fra tidligere praksis ved en højere grad af automatisering og brug af segmenterede markedsdata.

Vurderingen danner grundlag for beregning af boligskatter og kan have betydning i forbindelse med både private og erhvervsmæssige dispositioner.

Læs også artiklen: “Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?” 

Centrale ændringer i vurderingsprincipperne

De nye vurderingsprincipper indebærer blandt andet:

• anvendelse af nye datakilder

• ændrede forudsætninger for fastsættelse af grundværdi

• opdeling i værdisegmenter

• større usikkerhedsintervaller i modelberegningerne

For erhvervsejendomme kan modellen omfatte branchespecifikke forhold, som påvirker fastsættelsen.

Læs vores artikel om vurderinger af erhvervsejendomme

Nye regler for ejendomsvurdering og boligskat fra 2024

Det nye ejendomsvurderingssystem får økonomisk betydning for de fleste af landets ejere af fast ejendom efter, at de nye boligskatteregler trådte i kraft den 1. januar 2024. Formålet med det nye vurderingssystem er at foretage mere retvisende vurdering af fast ejendom i Danmark. Dog kan mange opleve, at den nye ejendomsvurdering ikke matcher deres opfattelse af handelsværdien. De nye beskatningsregler og konsekvenserne ved de nye ejendomsvurderinger kan være svære at gennemskue, og der er skarpe frister for indsigelser og klager.

Læs også artiklen: “Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?”

Behovet for rådgivning

Brug for rådgivning om din ejendomsvurdering?

Alle boligejere vil modtage de nye og endelige 2020-ejendomsvurderinger inden udgangen af 2024. 

Hvad vi gennemgår i en vurdering

Vores team hos CLEMENS har specialiseret sig indenfor netop dette område. Vi kan bl.a. hjælpe med:

• Generel rådgivning om det nye ejendomsvurderingssystem
• Generel rådgivning om de nye boligskatteregler
• Vurdering af om du bør klage over din ejendomsvurdering
• Udarbejdelse af klage over din endelige 2020-ejendomsvurdering (parcelhuse, sommerhuse, ejerlejligheder mv.)
• Udarbejdelse af indsigelser til din foreløbige 2022-ejendomsvurdering (parcelhuse, sommerhuse, ejerlejligheder mv.)
• Udarbejdelse af indsigelser til din foreløbige 2023-ejendomsvurdering (erhvervs-, landbrugs- og skovejendomme)
• Udarbejdelse af indsigelser til din deklaration
• Repræsentere dig overfor Vurderingsstyrelsen
• Rådgivning om rabatordningen for ejendomsværdiskat
• Rådgivning om deklarationsprocessen
• Rådgivning om tilbagebetalingsordningen
• Vurdering af om du bør klage over de videreførte ejendomsvurderinger
• Rådgivning om efterregulering af grundskyld
• Rådgivning om de nye ejendomsvurderingers betydning for dine generationsskiftemuligheder

Mener du, at vurderingen er forkert og vil du klage? Læs hvordan du klager over ejendomsvurderingen her.

Klage og genoptagelse

Det er muligt at få vurderingen ændret, hvis der er forhold, som ikke er håndteret korrekt i grundlaget. En klage skal indeholde en faglig begrundelse og dokumentation for de punkter, der ønskes genvurderet.

Genoptagelse kan være relevant, hvis der fremkommer nye oplysninger, eller hvis der identificeres væsentlige fejl i vurderingsgrundlaget.

Vær opmærksom på dine frister

De nye ejendomsvurderinger kan få stor økonomisk betydning. Det er vigtigt at være opmærksom på fristerne for at gøre indsigelser og klage over materiale, vurderinger og afgørelser fra Vurderingsstyrelsen. Du har 4 uger til at gøre indsigelse mod en deklaration og 90 dage til at klage over en endelige vurdering.

Det er derfor vigtigt at være opmærksom på meddelelser og frister fra Vurderingsstyrelsen.

Gratis indledende møde

Overvejer du at klage over din nye ejendomsvurdering, eller er du i tvivl om, hvorvidt din nye ejendomsvurdering er retvisende, så tøv ikke med at kontakte os. Hos CLEMENS tilbyder vi en gratis indledende drøftelse af dine udfordringer eller overvejelser i relation til de nye ejendomsvurderinger – helt uforpligtende. Ønsker du at gå videre med din sag, tilbyder vi efter omstændighederne at aftale en fast pris for det videre forløb. Kontakt os gerne hurtigst muligt, så vi kan sørge for at reagere overfor Vurderingsstyrelsen inden eventuelle frister udløber.