I byggebranchen bliver bæredygtighed af stadig større vigtighed, hvilket kraftigt understøttes af BR 18’s nye klimakrav, der opstiller maksimumsgrænser for CO2-udledning og stiller krav om udarbejdelse af LCA-beregning. Det har skabt en voksende interesse for at integrere genbrugsmaterialer og andre bæredygtige byggematerialer i byggeprojekter.
Men denne interesse bringer også juridiske udfordringer med sig, særligt når det drejer sig om ansvar for mangler.
Denne artikel sætter derfor fokus på de overvejelser, som bygherrer og entreprenører bør gøre sig, når de anvender genbrugsmaterialer i deres byggeprojekter:
Bæredygtige byggematerialers udfordringer
Overgangen til bæredygtige byggematerialer, herunder genbrugsmaterialer, er afgørende for byggebranchens grønne omstilling. Men denne overgang indebærer nye udfordringer, især da det kan være svært at garantere for kvaliteten af og de fysiske egenskaber hos genbrugsmaterialerne. Det er essentielt, at både bygherrer og entreprenører nøje overvejer byggetekniske risici og i forbindelse med kontraktindgåelsen indgår klare aftaler om, hvordan sådanne risici skal håndteres.
AB-reglernes rolle i forhold til genbrugsmaterialer
I størstedelen af alle byggesager benytter parterne et af de tilgængelige særvilkår, AB 92, AB 18, ABT 93, ABT 18, AB Forbruger, osv., men i henhold til AB-reglerne findes der ikke en særskilt ansvarsnorm for materialefejl, når der bygges med genbrugsmaterialer. Der gælder i stedet den grundlæggende regel, at byggematerialer skal være af “sædvanlig god kvalitet”. Dette kan dog justeres i parternes aftaler, så kvaliteten vurderes på baggrund af de anvendte genbrugsmaterialer.
Men det skal aftales, så det skal man derfor være særligt opmærksom på ved brug af genbrugsmaterialer.
Mangelhåndtering i henhold til AB-reglerne ændres ikke i sig selv ved brug af genbrugsmaterialer, og ethvert genbrugsmateriale skal derfor i princippet matche kvaliteten af et tilsvarende nyt produkt. Skulle et genbrugsmateriale vise sig generelt uegnet til anvendelsen, vil mangelbedømmelsen afhænge af, hvem der har truffet beslutningen om at bruge materialet. Ansvaret ligger hos bygherren, hvis denne har foreskrevet genbrugsmaterialerne, og hos entreprenøren, hvis beslutningen har været dennes.
Hvordan håndteres det i retspraksis?
Der foreligger allerede et par kendelser, som illustrerer, hvordan ansvaret for mangler ved genbrugsmaterialer fordeles, afhængigt af om det er bygherren eller entreprenøren, der har ansvaret for materialevalget.
Et markant eksempel på en kendelse vedrørende genbrugsmaterialer er sagen fra 2015, hvor Højesteret behandlede spørgsmålet om ansvarsfordelingen mellem bygherre og entreprenør i forbindelse med genbrugsbeton. I denne sag havde entreprenøren anvendt genbrugsbeton, som bygherren havde godkendt. Det viste sig dog, at betonen ikke havde den nødvendige styrke, hvilket medførte en række konstruktionsmæssige mangler. Højesteret fastslog, at ansvaret lå hos entreprenøren, da det var dennes pligt at sikre, at materialet var egnet til det tilsigtede formål, selvom bygherren havde givet sin godkendelse.
Her var det således spørgsmålet om materialets konkrete egnethed, der gjorde udslaget, og altså ikke om materialet generelt var egnet til den pågældende brug.
Et andet eksempel er fra en landsretsafgørelse i 2018, hvor en entreprenør blev pålagt ansvar for mangler ved en tagkonstruktion, hvor der var anvendt genbrugstræ. I denne situation havde entreprenøren ikke i tilstrækkelig grad undersøgt træets beskaffenhed, hvilket førte til svampeangreb og råd. Landsretten tilkendte bygherren erstatning, idet det blev vurderet, at entreprenøren burde have foretaget nærmere undersøgelser af materialets kvalitet.
Man skal altså se sig godt for ved anvendelsen af genbrugsmaterialer.
Anbefalinger og overvejelser for bygherrer og entreprenører
De to nævnte kendelser understreger vigtigheden af at definere klare procedurer for valg og fravalg af genbrugsmaterialer. Bygherrer og entreprenører må altså indgå aftaler, der tager højde for de særlige vilkår, der følger med brug af genbrugsmaterialer, samt hvordan de evt. ønsker at dele risiciene forbundet med eventuelle materialefejl.
Som opsummering anbefales det, at både bygherrer og entreprenører tidligt i processen afdækker og forbereder sig på de juridiske udfordringer, der kan opstå ved brug af genbrugsmaterialer. Det er essentielt, at der udarbejdes klare og detaljerede kontrakter, som præcist definerer kvalitetskrav og ansvarsfordeling for de valgte materialer. Desuden er det vigtigt at implementere grundige kvalitetssikringsprocedurer, der kan fange potentielle fejl og mangler ved genbrugsmaterialerne før, under og efter byggeriet. En god praksis kan også være at inddrage eksterne rådgivere, der har specifik ekspertise i bæredygtige materialer og byggemetoder.
Den bæredygtige omstilling i byggebranchen er ikke blot en teknisk og miljømæssig udfordring, men også en juridisk. Derfor skal alle involverede parter være proaktive så de sammen kan navigere i dette komplekse nye landskab, som bæredygtighed er, og opnå de bedste og mest bæredygtige resultater for fremtiden. Ved at tage højde for både de praktiske og juridiske aspekter kan byggeprojekter blive realiseret på en måde, der er holdbar både strukturelt og juridisk.
Hvad indebærer BR 18’s klimakrav for anvendelsen af genbrugsmaterialer i byggeriet?
BR 18, som refererer til de danske bygningsreglementer fra 2018, stiller krav om, at byggeri skal udføres energieffektivt og med et mindre klimaaftryk. Selvom BR 18 ikke indeholder specifikke krav til brugen af genbrugsmaterialer, understøtter det indirekte anvendelsen, da genbrugsmaterialer kan bidrage til et lavere CO2-aftryk og dermed fremme bæredygtighed i byggeriet. Det er vigtigt at bemærke, at genbrugsmaterialer skal opfylde de samme tekniske og sikkerhedsmæssige standarder som nye materialer.
Hvordan påvirker AB-reglerne ansvarsfordelingen ved brug af genbrugsmaterialer?
AB-reglerne (Aftalevilkår for bygge- og anlægsarbejder) danner rammen om kontraktforholdet mellem bygherre og entreprenør. Når genbrugsmaterialer anvendes, skal ansvarsfordelingen for materialernes kvalitet og egnethed klart fastlægges i kontrakten. Entreprenøren har ansvaret for udførelsen og dermed også for at anvende materialer, der er egnede til formålet. Hvis entreprenøren foreslår eller vælger at bruge genbrugsmaterialer, påtager de sig ansvaret for, at disse opfylder alle relevante krav og standarder, medmindre andet er aftalt.
Hvilke overvejelser skal der gøres, når man vælger at bygge med genbrugsmaterialer?
Når man vælger at bygge med genbrugsmaterialer, skal man overveje flere faktorer:
Kvalitet og holdbarhed: Materialerne skal være egnede til formålet og have en tilstrækkelig levetid.
Tekniske krav: Overholdelse af bygningsreglementet og andre relevante standarder.
Dokumentation: Bevis for materialernes oprindelse og at de ikke indeholder skadelige stoffer.
Økonomi: Omkostningseffektivitet sammenlignet med nye materialer, inklusive eventuelle yderligere behandlingsomkostninger.
Design og æstetik: Om materialerne passer ind i det ønskede arkitektoniske udtryk.
Forsikring og garanti: Sikring af at genbrugsmaterialerne ikke påvirker byggeriets forsikringsdækning negativt.
Hvordan kan entreprenører og bygherrer forberede sig på de juridiske udfordringer forbundet med bæredygtigt byggeri?
Entreprenører og bygherrer kan forberede sig på juridiske udfordringer ved:
Udarbejdelse af detaljerede kontrakter: Klare aftaler om ansvarsfordeling, kvalitetskrav og dokumentationsniveau.
Due diligence: Grundig undersøgelse af genbrugsmaterialernes egnethed og kvalitet.
Juridisk rådgivning: Involvering af juridiske eksperter med speciale i bygge- og miljølovgivning.
Kvalitetssikring: Implementering af kvalitetssikringsprogrammer og certificeringer for bæredygtighed.
Forsikring: Sørg for at genbrugsmaterialernes anvendelse er dækket af relevant forsikring.
Ved at være proaktive i forberedelsesfasen og samarbejde tæt om at sikre overholdelse af lovgivningen og branchens bedste praksis, kan både bygherre og entreprenør mindske risikoen for juridiske komplikationer i forbindelse med bæredygtigt byggeri.
Vil du vide mere vedr. “Ansvar ved brug af genbrugsmaterialer i byggeriet”?
Vores specialister i fast ejendom og entreprise har stor erfaring med de udfordringer som bygherrer og entreprenører kan støde på, når de anvender genbrugsmaterialer i deres byggeprojekter. Kontakt os endelig, når du har brug for rådgivning.
