Property valuation

Professional advice on the new property valuations

De nye ejendomsvurderinger indebærer ændringer i både grundlaget for vurderingen og de efterfølgende økonomiske konsekvenser. Mange ejendomme vurderes efter nye metoder og datakilder, og flere ejere oplever behov for en systematisk gennemgang af vurderingen og de praktiske følger.

En faglig vurdering kan afklare, om grundlaget er korrekt, og om der er forhold, som bør undersøges nærmere, herunder mulighederne for klage eller genoptagelse.

Denne side giver et samlet overblik over reglerne om ejendomsvurderinger, klageprocessen og de skattemæssige konsekvenser.

Hvis du ønsker specifik information for ejerboliger, kan du læse vores gennemgang her: Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?

Hvis du ejer en erhvervsejendom, finder du vores målrettede gennemgang her: De nye ejendomsvurderinger af erhvervsejendomme.

Overblik over de nye ejendomsvurderinger

De nye vurderinger bygger på et værdiestimat, der skal afspejle ejendommens forventede handelsværdi. Modellen adskiller sig fra tidligere praksis ved en højere grad af automatisering og brug af segmenterede markedsdata.

Vurderingen danner grundlag for beregning af boligskatter og kan have betydning i forbindelse med både private og erhvervsmæssige dispositioner.

Læs også artiklen: “Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?” 

Centrale ændringer i vurderingsprincipperne

De nye vurderingsprincipper indebærer blandt andet:

• anvendelse af nye datakilder

• ændrede forudsætninger for fastsættelse af grundværdi

• opdeling i værdisegmenter

• større usikkerhedsintervaller i modelberegningerne

For erhvervsejendomme kan modellen omfatte branchespecifikke forhold, som påvirker fastsættelsen.

Læs vores artikel om vurderinger af erhvervsejendomme

New property assessment and housing tax rules from 2024

The new property valuation system will have a financial impact on most real estate owners in Denmark after the new housing tax rules came into force on 1 January 2024. The purpose of the new valuation system is to provide a more accurate assessment of real estate in Denmark. However, many people may find that the new property valuation does not match their perception of market value. The new taxation rules and the consequences of the new property assessments can be difficult to understand, and there are strict deadlines for objections and complaints.

Læs også artiklen: “Hvad betyder de nye ejendomsvurderinger for ejerboliger?”

Behovet for rådgivning

Need advice on your property valuation?

Alle boligejere vil modtage de nye og endelige 2020-ejendomsvurderinger inden udgangen af 2024. 

Hvad vi gennemgår i en vurdering

Vores team hos CLEMENS har specialiseret sig indenfor netop dette område. Vi kan bl.a. hjælpe med:

• General advice on the new property valuation system
• General advice on the new housing tax rules
• Assessing whether you should complain about your property assessment
• Preparing an appeal against your final 2020 property assessment (detached houses, holiday homes, condos, etc.)
• Preparing objections to your preliminary 2022 property assessment (detached houses, holiday homes, condominiums, etc.)
• Preparing objections to your preliminary 2023 property assessment (commercial, agricultural and forest properties)
• Preparing objections to your declaration
• Represent you to the Assessment Agency
• Advice on the property value tax rebate scheme
• Advice on the declaration process
• Advice on the refund scheme
• Assessing whether you should complain about the continued property assessments
• Advice on land tax readjustment
• Advice on the impact of the new property valuations on your succession options

Mener du, at vurderingen er forkert og vil du klage? Læs hvordan du klager over ejendomsvurderingen her.

Klage og genoptagelse

Det er muligt at få vurderingen ændret, hvis der er forhold, som ikke er håndteret korrekt i grundlaget. En klage skal indeholde en faglig begrundelse og dokumentation for de punkter, der ønskes genvurderet.

Genoptagelse kan være relevant, hvis der fremkommer nye oplysninger, eller hvis der identificeres væsentlige fejl i vurderingsgrundlaget.

Pay attention to your deadlines

The new property assessments can have a major financial impact. It's important to be aware of the deadlines for objecting and appealing against material, assessments and decisions from the Assessment Agency. You have 4 weeks to object to a declaration and 90 days to appeal a final assessment.

It is therefore important to pay attention to notifications and deadlines from the Assessment Agency.

Free initial meeting

If you are considering complaining about your new property valuation, or if you are unsure whether your new property valuation is accurate, please do not hesitate to contact us. At CLEMENS, we offer a free initial discussion of your challenges or considerations in relation to the new property assessments - without any obligation. If you wish to proceed with your case, we offer to agree on a fixed price for the rest of the process. Please contact us as soon as possible so that we can make sure to respond to the Assessment Agency before any deadlines expire.